Prodej historického činžovního domu přímo na Velkém náměstí v Hradci Králové
Hradec Králové - Tomkova

Nabízíme k prodeji městský dům na adrese Tomkova 185/7 v Hradci Králové. Nemovitost se nachází v samotném centru města, v bezprostřední blízkosti Velkého náměstí. Poloha v historické části Hradce Králové podtrhuje výjimečnost této nabídky. Jedná se o řadový patrový čtyřosý dům s lichoběžníkovým štítem a sedlovou střechou s polovalbou. Fasáda domu je členěna soklem, profilovanou dělící a hlavní římsou a zakončena štítem lemovaným jednoduchou lizénou. Architektonické prvky doplňují jednoduché pásové šambrány kolem oken a vstupu. V přízemí je umístěn portál garáže a vstupní dveře. Okna jsou z pohledu historie již novodobá, členěná do tvaru písmene T, půdní okénka vycházejí z původního historického řešení. Dům je v současnosti prázdný a dlouhodobě nevyužívaný. Stávající majitelka žije v zahraničí a nemá možnost využít maximální potenciál objektu. Stav nemovitosti vyžaduje celkovou rekonstrukci a modernizaci, což je potřeba mít na paměti již při prvním posouzení. Zároveň tato skutečnost otevírá prostor pro vytvoření nové koncepce a přizpůsobení objektu současným potřebám a její modernizaci. Objekt je dvouúrovně podsklepený, sklepy poskytují prostor pro technické zázemí nebo skladování, popřípadě pro vybudování budoucí vinotéky. Součástí domu je garáž pro dvě vozidla, která může zůstat v této funkci, případně může být přeměněna na obchodní jednotku, ateliér či jiný provozní prostor. Vnitřní dispozice zahrnuje dvě obytná patra, prostornou půdu vhodnou k vestavbě bytových jednotek a již zmiňovaný sklep. Vzhledem k charakteru okolní zástavby a její výšce, lze zvážit i zvýšení o jedno další podlaží, tuto možnost je, ale nutné posoudit v součinnosti s památkovými orgány, jelikož dům je veden jako kulturní památka. Na objektu proběhlo v minulosti několik úprav a oprav, avšak celkově je nemovitost určena k revitalizaci a kompletní rekonstrukci tak aby byla plně funkční. Z hlediska potenciálu je možné přetvořit dům na nájemní objekt s maximálním počtem menších bytových jednotek, zrekonstruovat na soukromou rezidenci nebo sídlo firmy. Díky své poloze v centru města se otevírá možnost stabilního využití nejen pro dlouhodobé bydlení, ale i pro případné krátkodobé pronájmy. Atraktivní adresa navíc nabízí kombinaci rezidenčního a komerčního využití – přízemí lze ponechat jako parkovací kapacitu nebo jej přizpůsobit menším provozovnám, kancelářím či ateliérům. Lokalita v samotném jádru města zajišťuje výbornou dostupnost všech služeb, kulturních institucí a univerzitních budov.
V docházkové vzdálenosti se nachází Velké náměstí, univerzitní areály, obchody, restaurace, kavárny a úřady. Historické centrum Hradce Králové patří mezi nejvyhledávanější investiční lokality, což zvyšuje hodnotu nemovitosti a její atraktivitu do budoucna. Dům disponuje menším dvorem ve vnitrobloku budov, kde je možné například umístit terasu, kolárnu či vyhrazený prostor pro komunální odpad, V případě zájmu o tuto nabídku mě neváhejte oslovit.
Nemovitost Vám ráda představím osobně.