Jak probíhá prodej Vaší nemovitosti od A do Z?
23. 4. 2024

Pokud se rozhodnete svěřit nám svou nemovitost k prodeji, uděláme maximum pro to, abychom ji prodali v co nejkratším čase a za nejvyšší možnou cenu odpovídající její skutečné hodnotě. V tomto článku Vám představíme, jak pracujeme, na co si dáváme pozor a proč je pro nás důležitý každý detail. Díky letitým zkušenostem a osobnímu přístupu Vám zajistíme bezstarostný prodej nemovitosti, který si opravdu užijete.

Osobní schůzka a poznání nemovitosti

Prvním krokem je osobní prohlídka Vaší nemovitosti. Potřebujeme se detailně seznámit s jejím vizuálním, právním a technickým stavem, stejně tak i s širšími souvislostmi. Na základě této schůzky společně probereme Vaše představy o ceně, průběhu a délce prodeje. Čím více informací o nemovitosti máme, tím kvalitnější službu Vám můžeme nabídnout.

Stanovení prodejní ceny

Na základě osobní prohlídky a následného průzkumu trhu stanovíme cenu, která reflektuje jak Vaše představy, tak aktuální situaci na trhu. Porovnáváme podobné prodané nemovitosti v lokalitě, zohledňujeme cenové mapy, benefity nemovitosti i případné nedostatky. Důležité je nastavit cenu realisticky – příliš vysoká cena může vést k prodloužení doby prodeje a nutnosti pozdější slevy, což může vzbudit u zájemců nedůvěru.

Společně určíme cenové rozpětí a následně vybereme tzv. startovací cenu, která bude odpovídat nejen trhu, ale také Vaší situaci.

Uzavření zprostředkovatelské smlouvy a příprava nemovitosti

Po odsouhlasení ceny uzavíráme zprostředkovatelskou smlouvu a začíná příprava na prodej.

Zajišťujeme:

• sběr a analýzu dokumentace,

• profesionální fotografování (včetně home stagingu, o kterém píšeme v samostatném článku),

• zaměření nemovitosti,

• vytvoření vizuálně atraktivní prezentace,

• komplexní marketingovou strategii.

Fotografie pro nás zajišťuje profesionální fotograf, který je upraví dle našich a Vašich požadavků. Výběr těch nejlepších snímků je základem úspěšného inzerátu.

Tvorba inzerátu a marketing

Na tvorbu inzerátu a prezentace klademe mimořádný důraz. Informace musí být pravdivé, přehledné a atraktivní. Cílem je vzbudit zájem a zvědavost. Fotografie hrají zásadní roli, ale vždy odpovídají realitě, aby zájemce nebyl na prohlídce zklamán.

Následně nemovitost inzerujeme na všech relevantních realitních serverech, sociálních sítích a dalších platformách dle marketingového plánu. Díky exportům párujeme nabídku s poptávkami z naší databáze. Používáme i další nástroje, jako jsou cedule, letáky, billboardy, webové stránky či polepy dopravních prostředků (u vybraných projektů).

Sledování zpětné vazby a dat z kampaní nám umožňuje pružně reagovat na vývoj situace.

Prohlídky nemovitosti

Jakmile se objeví první zájemci, sjednáváme osobní prohlídky. Náš makléř je připraven zodpovědět všechny dotazy a předat zájemcům důležité podklady. Prohlídky probíhají v přátelské atmosféře – bez nátlaku či manipulace. Věříme v profesionální, férový a lidský přístup.

Rezervace a právní servis

Pokud má klient o nemovitost zájem, připravíme rezervační smlouvu a domluvíme podpis. Nemovitost stáhneme z inzerce a kupující složí rezervační poplatek, který je vždy zahrnut v ceně. Následuje příprava smluv a řešení financování.

Právní poradenství a přípravu smluv pro nás zajišťuje JUDr. Jiří Pavlík z renomované advokátní kanceláře Králík & Pavlík s letitou praxí.

Po podpisu kupní smlouvy a doplacení celé kupní ceny putuje smlouva na katastr nemovitostí, kde pečlivě sledujeme celý proces převodu. Ten obvykle trvá 21–30 dní.

Předání nemovitosti

Po přepisu vlastnického práva zajistíme předání nemovitosti, klíčů a všech důležitých dokumentů. Sepíšeme předávací protokol, ve kterém uvedeme stav energií a vybavení. Vše novému majiteli detailně vysvětlíme.

Podpora po celou dobu i po prodeji

Po celou dobu obchodu jsme klientovi nablízku, průběžně ho informujeme a pomáháme s každým krokem. Často s klienty zůstáváme v kontaktu i po prodeji – ať už se jedná o pomoc s pronájmem, nebo o nové zakázky doporučené rodinou či přáteli. Této důvěry si nesmírně vážíme.

Naše motto zní: Bezstarostný prodej nemovitosti. 

Jsme tu pro Vás.