Trendy na realitním trhu v roce 2025: Oživení, růst cen i dostupnější hypotéky
17. 4. 2025
Rok 2025 přináší na realitní trh svěží vítr. Po několika letech nejistoty se situace stabilizuje a nastává doba oživení. Ceny nemovitostí rostou, hypotéky začínají být dostupnější a zájem lidí o vlastní bydlení i investice výrazně sílí. Pokud přemýšlíte nad koupí, prodejem nebo investicí, právě teď může být ten správný čas. Pojďme se podívat, jaké hlavní trendy letos hýbou českým realitním trhem.
Ceny nemovitostí i nájmů rostou
Trh s nemovitostmi se od začátku letošního roku rozjel naplno a ceny bytů i domů stoupají. Odborníci předpokládají mírný až střední růst cen, přičemž některé odhady naznačují nárůst v rozmezí 5–10 % v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti. Za růstem stojí především silná poptávka, která stále převyšuje nabídku.
Nárůst cen bude znatelný také v nájemním bydlení. Dle údajů realitních serverů vzrostlo nájemné na konci minulého roku meziročně téměř o 20 % a tento trend bude v roce 2025 pokračovat. S vyššími cenami nájmů by měli počítat zejména lidé ve velkých městech, která dlouhodobě evidují nedostatek bytů.
Z údajů zveřejněných Ministerstvem financí ČR letos v březnu vyplývá, že nájemné v Praze oproti konci loňského roku vzrostlo téměř o čtvrtinu. V našem regionu, konkrétně v Hradci Králové, ministerstvo zaznamenalo nárůst o 9 %, což převyšuje celorepublikový průměrný růst ve výši 4 %.
Úrokové sazby klesají, hypotéky jsou dostupnější
Klesající inflace, která se v roce 2024 dostala na 2,4 %, umožňuje České národní bance snižovat úrokové sazby. S nižšími sazbami a rostoucími mzdami znovu roste zájem o hypotéky. Přestože se průměrné hypoteční sazby v dubnu 2025 stále drží kolem 5 %, dle očekávání by během roku mohly klesnou na 4 až 4,5 %.
I malé snížení znamená výrazný rozdíl – hypotéky se stávají dostupnějšími a lidé mají větší chuť investovat do vlastního bydlení. Banky potvrzují, že počet i objem poskytnutých úvěrů je letos téměř dvojnásobný ve srovnání se stejným obdobím loni.
Poptávka roste napříč segmenty
Stabilnější ekonomika, lepší dostupnost úvěrů a pozitivní očekávání významně přispívají k vyššímu zájmu o nákup nemovitostí. Poptávka se nyní soustředí zejména na menší byty a nemovitosti v okrajových částech měst, které jsou cenově výhodnější.
Jednatelka naší realitní kanceláře Petra Veličková k tomu dodává:
Vedle rezidenčního bydlení roste také investiční aktivita v komerčním sektoru. Podle společnosti Savills se v prvním čtvrtletí roku 2025 uskutečnily investice do komerčních nemovitostí v Česku v hodnotě přes 1 miliardu eur – což je nárůst o 180 % oproti stejnému období loňského roku. Největší zájem je o kanceláře, logistická centra a hotely.
Nemovitosti zůstávají jistotou
V posledních týdnech došlo k rozkolísání situace na světových trzích – zejména kvůli nepředvídatelné celní politice nově zvoleného prezidenta USA Donalda Trumpa. Z hlediska dopadů na globální ekonomiku mohou vyšší cla vyústit v nárůst inflace, dle expertů však zároveň mohou centrální banky reagovat dalším snižováním sazeb.
Odborníci ovšem nadále zdůrazňují, že nemovitosti jsou v nejisté době stabilní investicí, jelikož v dlouhodobém horizontu hodnotu neztrácejí a inflaci obvykle překonávají.
Shrnutí: Co očekávat od realitního trhu v roce 2025?
- Ceny bytů a domů porostou – odhadem o 5–10 %, zejména u novostaveb.
- Nájemné dál roste, především ve velkých městech.
- Hypoteční sazby mohou klesnout na 4–4,5 %, což zvýší dostupnost úvěrů.
- Zájem o koupi nemovitostí stoupá, zejména u rezidenčního bydlení.
- I přes globální nejistotu zůstávají nemovitosti stabilní investicí.
Hledáte jistotu v nejisté době? Jsme tu pro Vás!
Jako zkušená realitní kancelář Vám rádi pomůžeme zorientovat se v aktuálních trendech, poradíme s financováním, s vhodnými investicemi do nemovitostí a zajistíme profesionální zprostředkování prodeje či nákupu nemovitosti.
Neváhejte se na nás obrátit a společně najdeme řešení, které Vám bude dávat smysl.
